【摘要】作为城市商业的基础，社区商业所占社会消费品零售总额在发达国家可达60%左右，而在我国的一线城市，这一比例也仅为三分之一。社区商业在我国正处于起步阶段，从国外发展来看，未来社区商业将成为商业地产发展的重心。目前，有实力的开发商如万科、绿地、世茂等纷纷加大对社区商业的投入，以抓住人们"最后一公里"的需求打造社区服务体系概念。

    在大体量的购物中心受到电商强烈冲击之时，"小而美"的社区型购物中心被越来越多的房企关注，目前包括万科、绿景、金地、星河、招商、益田等众多房企都在着力于此。而在深圳，社区型购物中心已然有"井喷"之势，包括星河cococity、中航九方购物中心等年内开业的重磅项目，都定位为社区型购物中心。那么，深圳的各大社区型购物中心经营现状又如何呢？社区型购物中心运营时又该注意些什么？赢商网深圳站独家走访深圳六大典型社区型购物中心，与行业专家、项目操盘手们进行对话，为您详解如何玩转"小而美"的社区型购物中心。

    【总概】深圳社区型购物中心发展现状
    截至2013年底，深圳开业的购物中心已有46家，预计到2015年总数将超过70 家。在持续增强的城市消费水平以及旺盛的市场需求下，大多数购物中心保持了较高的出租率以及逐年增加的租金收益。未来购物中心将主要集中在原特区外并有向社区型发展趋势。 从调查的情况来看，深圳社区型购物中心的发展情况普遍不错。体量从几万方到十几万方不等，以南山、龙华、宝安、盐田等区域为主。

    【调查】消费者对于社区型购物中心的功能偏好根据深圳市零售行业协会发布的消费者满意度调查报告显示，广大消费者对社区型购物中心的功能偏好方面，侧重在物品寄存、图书/杂志阅览、金融/银行、线上和线下结合体验及寄收快递或包裹等等。调查发现，每一细项的提及率都在10%以上，说明消费者更多地希望社区型购物中心的功能全面、完善，满足日常生活方面，如下图对"修鞋、干洗、送奶、保健按摩、健康咨询、宠物寄养、电器维修、报纸/牛奶配送"等服务都有需求。

    【专家建议】社区购物中心可以更多引进与社区居民生活息息相关的项目，牢牢吸住社区消费家庭。让购物中心成为社区居民休闲、娱乐、逛街、吃饭，享受服务的主要场所。